پیش فروش خانه چیست؟
خانه پیش فروش خانه ای است که قبل از آماده شدن برای نقل مکان برای خرید در دسترس است. ... در شرایطی که ساخت خانه به پایان رسیده است و خانه آماده نقل و انتقال است – اما هنوز فروخته نشده است – به خانه «نوساز» گفته می شود.
مزایای خرید خانه پیش فروش چیست؟
به عنوان یک خریدار پیش فروش، ممکن است به اندازه ای که هنگام خرید یک ملک فروش مجدد با رقابت روبرو هستید، مواجه نشوید. البته این بر اساس عواملی مانند ملک، موقعیت مکانی آن و امکانات رفاهی پیشنهادی متفاوت است.
آیا پیش فروش ارزش دارد؟
برخی از مزایای خرید پیش فروش عبارتند از: آنها به خریداران زمان بیشتری می دهند تا امور مالی خود را مرتب کنند و/یا برای پیش پرداخت بزرگتر پس انداز می کنند، ارزش های پیش فروش می تواند در بازار رو به رشد افزایش یابد، برخی از خریداران می توانند از ملک خودداری کنند.
7 خطر اصلی خرید پیش فروش عبارتند از:
ارزش بازار
نرخ بهره
تامین مالی
تاریخ تکمیل
اندازه و طرح
محصول نهایی
پیامدهای قانونی
مزایای وکیل گرفتن در دعاوی پیش فروش آپارتمان
وکیل گرفتن در دعاوی پیش فروش آپارتمان مزایایی دارد که عبارتند از:
- در صورت عدم حضور فروشنده، مدت زمان تنظیم سند رسمی کمتر خواهد بود.
- نیازی به حضور خریدار در دادگاه نمی‌باشد.
- وکیل می‌تواند خسارتی را که در قرارداد پیش بینی شده است را سریعاً از فروشنده مطالبه کند.
- در صورتی که ملک در رهن باشد وکیل می‌تواند فک رهن آن را از فروشنده بخواهد.
- در صورتی که فروشنده حاضر به انتقال و تنظیم سند نشد وکیل می‌تواند با حضور مأمور دادگاه برای تنظیم سند رسمی به نام خریدار در محضر اقدام کند.
چگونه خانه را پیش فروش می کنید؟
7 نکته برای پیش فروش موفق خانه
با واقع بین بودن اعتماد ایجاد کنید. ...
از ابزارهایی برای فروش ایده استفاده کنید. ...
به بازار آینده نگاه کنید. ...
سپرده را تضمین کنید. ...
اطلاع دهید که نقشه های طبقه ممکن است تغییر کند. ...
مزایای پیش فروش را برجسته کنید. ...
به یاد داشته باشید که شفافیت کلیدی است.
قرارداد پیش فروش چیست؟
در یک قرارداد پیش فروش، یک خریدار مجوز یا پیش خرید حق پخش فیلم را برای یک منطقه قبل از تولید فیلم می دهد. ... پیش فروش یک قرارداد توزیع محدود برای یک کشور خاص است که قبل از تکمیل و اغلب حتی قبل از شروع تولید فیلم منعقد شده است.
آیا خانه های پیش فروش ارزان تر هستند؟
یک تصور غلط رایج این است که املاک پیش فروش ارزان تر از املاک جدید ساخته شده است زیرا شما با مشخصات خرید می کنید و باید منتظر بمانید تا ملک ساخته شود تا به آن نقل مکان کنید. در واقع، املاک پیش فروش گران تر از املاک فروش مجدد است.
هنگام عقد قرارداد پیش فروش خانه باید به چه نکاتی توجه کنیم؟
قرارداد پیش فروش خانه یک توافق حقوقی بین خریدار و فروشنده است. این توافق باید به صورت قانونی در دفاتر رسمی ثبت شود. مواردی که باید صراحتاً در این قرارداد ذکر شده و جزئیات آن ثبت شود شامل موارد زیر است:
مشخصات مالک:
هویت مالک، سازنده و شرکت پیمانکار مجری پروژه باید کاملاً مشخص باشد. از طرفی اعتبار ایشان از نظر قانونی و سوابق بررسی شود. ذکر هویت دقیق مالک پروژه در حال احداث در قرارداد ،در صورت بروز هرگونه مشکل در مراحل بعدی امکان شکایت و پیگیری آن را ممکن می سازد.
مشخصات ملک:
مشخصات عرصه و اعیان ملک مورد معامله باید با جزئیات کامل در قرارداد ذکر شود. موقعیت قرار گیری، پلاک ثبتی، نوع سازه و نما، کاربری، متراژ، وضعیت پارکینگ و مشاعات، متراژ، تاسیساتی که پیمانکار در موعد تحویل باید روی بنا اجرا کرده باشد و هر اطلاعاتی از این دست که شرایط ملک پیش فروش شده را به روشنی بیان کند.
برای پیش‌فروش آپارتمان چه نکات مهمی را باید بدانیم و چه مراحلی باید به صورت قانونی طی شود؟
اولین مرحله که اتفاقا یکی از مهمترین فرایندهای قانونی پیش‌فروش آپارتمان به شمار می‌رود و بهتر است با آن آشنا شوید این است که فروشنده بعد از دریافت پروانه‌ی ساختمان از شهرداری و تنظیم شناسنامه‌ی فنی مستقل برای هر واحد آپارتمان که مشخصات و جزئیات کامل درج شده است، اقدام به درج آگهی و تبلیغات می‌کند.
نحوه پرداخت وجه معامله:
هنگام عقد قرارداد باید مشخص شود چه درصدی از وجه معامله در کدام مرحله از قرارداد پرداخت می شود. تعیین نحوه پرداخت وجه معامله و موعد های آن، خیال پیمانکار را از تامین مالی پروژه راحت می کند.
تاریخ تحویل و شرایط دیرکرد:
همانطور که در بند قبلی، خریدار متعهد پرداخت وجه در زمان مشخص می گردید، در این بند فروشنده متعهد به انجام وظایف خود در زمان مشخص می شود. برای جلوگیری از سوءاستفاده و بدقولی پیمانکار، لازم است بند جریمه دیرکرد در قرارداد گنجانده شود.
- ۰ ۰
- ۰ نظر