لیست قیمت نوسازی ساختمان 1403 در تهران

۶ بازديد

 قیمت نوسازی ساختمان آذر 1403

مفهوم نوسازی ساختمون به فرآیند ارتقا و بهبود ساختار موجود برای مطابقت با استانداردها و زیبایی‌شناسی به روز گفته میشه که اغلب شامل تعمیرات، به‌روزرسانی‌ها و نصب‌های جدید میشه.

مراحل کلیدی در نوسازی ساختمون شامل ارزیابی، برنامه ریزی و اجراس که هم ایمنی و هم عملکرد رو تضمین می کنه.

بازسازی کارآمد ساختمون نه تنها ارزش ملک رو افزایش میده، بلکه عمر ساختمون و بهره وری انرژی رو هم افزایش میده.

چرا بازسازی ساختمون مهمه؟

بازسازی ساختمون ها به چند دلیل ضروریه. اول، ایمنی و قابلیت زندگی سازه رو افزایش میده.

ساختمون های بازسازی شده می تونن با استانداردهای ایمنی مدرن از جمله قوانین برق، لوله کشی و آتش نشانی مطابقت داشته باشن.

دوم، به حفظ میراث معماری کمک می‌کنه و به ساختمون‌های تاریخی اجازه میده در دنیای امروزی کارآمد باقی بمونن.

در نهایت، می تونه بهره وری انرژی رو بهبود ببخشه، که منجر به کاهش هزینه های انرژی و ردپای زیست محیطی کمتری میشه.

به طور مثال، بازسازی یه ساختمون تاریخی مثه یه خونه ویکتوریایی اغلب شامل به روز رسانی لوله کشی و سیستم های الکتریکی، تقویت سازه، و بازسازی چوب های اصلی برای حفظ جذابیت تاریخی ساختمون و در عین حال ایمن بودن و کاربردی بودن اون برای استفاده مدرن هس.

برخی از انواع رایج بازسازی ساختمون 

بازسازی ها ساختمون و میشه با توجه به هدفشون به چند نوع دسته بندی کرد:

مرمت: این نوع بر بازگردوندن ساختمون به حالت اولیه با تعمیر و جایگزینی عناصر منسوخ یا آسیب دیده تمرکز داره.

بازسازی: این شامل تغییر چیدمان یا طراحی یه فضا در داخل ساختمونه تا اونو کاربردی‌تر یا از نظر زیبایی‌شناختی دلپذیرتر کنه.

مقاوم سازی: افزودن فناوری یا ویژگی های جدید، مثه عایق یا پنل های خورشیدی، برای بهبود بهره وری انرژی ساختمون.

 نوسازی ساختمون چه مراحلی داره؟

فرآیند بازسازی معمولاً شامل چندین مرحله اس:

  • ارزیابی: ارزیابی وضعیت فعلی ساختمون برای شناسایی بازسازی های لازم.
  • برنامه ریزی: ایجاد یه برنامه دقیق که شامل محدوده بازسازی، جدول زمانی و بودجه باشه.
  • مجوز: اخذ مجوزها و تاییدیه های مورد نیاز از مقامات محلی قبل از شروع کار.
  • اجرا: انجام کار بازسازی طبق برنامه.
  • بازرسی: بازرسی پایداری

پایداری هم باید یکی از نکات کلیدی در نوسازی ساختمون باشه. این به معنای ترکیب مواد و فناوری های سازگار با محیط زیست هس که اثرات زیست محیطی ساختمون رو کاهش میده.

نصب پنجره های کم مصرف، افزودن عایق، و استفاده از مصالح ساختمانی پایدار، راه های موثری برای ایجاد یه ساختمون با انرژی کارآمدتر و سازگار با محیط زیست هستن.

کار تمام شده برای اطمینان از مطابقت با تمام استانداردها و مقررات.

زیبایی شناسی

در نهایت، زیبایی شناسی نقش حیاتی در بازسازی ساختمون داره.

این امر مستلزم اطمینان از اینه که ساختمون بازسازی شده نه تنها عملکرد خوبی داره، بلکه جذاب به نظر می رسه.

اینو میشه با انتخاب متریال، رنگ ها و عناصر طراحی مناسب که معماری اصلی رو تکمیل می کنن و در عین حال لمس مدرن رو در بر می گیره، به دست میاره.

مثلا، هنگام بازسازی یه خونه مدرن در اواسط قرن، ممکنه انتخاب کنین که عناصر نمادین مثه پنجره های بزرگ و فضاهای باز رو حفظ کنین و در عین حال فضای داخلی رو با وسایل و تزئینات معاصر به روز کنین.

زیبایی شناسی نشون میده که تئوری رنگ و انتخاب مواد نقش مهمی داره.

درک اینکه چگونه رنگ ها می تونن بر خلق و خو و ادراک تأثیر بزارن می تونه به ایجاد یه محیط دلپذیر و هماهنگ کمک کنه.

علاوه بر این، انتخاب موادی که به خوبی ست میشن، مثه سنگ طبیعی یا چوب با کیفیت بالا، می تونه به زیبایی و دوام طولانی مدت بازسازی کمک کنه.

تکنیک های نوسازی ساختمون

بازسازی ساختمون شامل تکنیک های مختلفی هس که به حفظ، بازسازی یا مقاوم سازی یه سازه کمک می کنه.

هدف این تکنیک ها افزایش عملکرد، ایمنی و زیبایی ساختمون در عین رعایت استانداردهای مدرنه.

  • ارتقاء ساختاری: ارتقاء سازه بر بهبود یکپارچگی و ایمنی ساختمان تمرکز داره. این فرآیند اغلب شامل تقویت پایه ها، دیوارها و سایر عناصر ساختاری حیاتیه.
  • تعمیر فونداسیون: شامل روش هایی مثه زیرسازی برای تقویت پایه های ضعیف یا ته نشین میشه.
  • تقویت دیوار: استفاده از موادی مثه فیبر کربن یا مهاربندهای فولادی برای افزایش پایداری دیوارها.
  • تعویض سقف: اطمینان از مقاومت سقف در شرایط آب و هوایی و کاهش خطر نشتی.

ارتقاء برق و لوله کشی:

ارتقاء سیستم های برق و لوله کشی ساختمان برای ایمنی و رعایت استانداردهای مدرن بسیار مهمه. این ارتقاء تضمین می کنه که سیستم های ساختمون می تونن نیازهای زندگی معاصر رو برآورده کنن و ریسک خطرات رو کاهش بدن.

ارتقاهای الکتریکی: شامل سیم کشی مجدد، نصب پانل های جدید قطع کننده مدار، و افزودن پریزها و روشنایی بیشتر هس.

ارتقاء لوله کشی: شامل تعویض لوله های قدیمی، نصب وسایل کارآمد، و اطمینان از زهکشی و تامین آب مناسبه.

مشکلات نوسازی پروژه های ساختمانی

بازسازی ساختمون ها با مجموعه ای از چالش ها همراه هس که نیازمند برنامه ریزی دقیق و مهارت های حل مسئله هس. چالش های رایج شامل:

محدودیت های بودجه: ممکنه هزینه های غیرمنتظره ای ایجاد شه که موندن در بودجه رو دشوار می کنه.

انطباق با قوانین ساختمان: اطمینان از مطابقت تمام کارها با مقررات و استانداردهای محلی.

حفظ تاریخی: ایجاد تعادل بین نیازهای مدرن با حفظ ارزش تاریخی بنا.

مثلا، در طول بازسازی یه ساختمون قدیمی، مسائل ساختاری پیش بینی نشده مثه آسیب پنهان آب یا مواد خطرناک (مانند آزبست) می تونه به طور قابل توجهی بر بودجه و جدول زمانی پروژه تأثیر بزاره.

مهارت های مورد نیاز در نوسازی ساختمون

برای برتری در بازسازی ساختمون، باید مجموعه مهارت های متنوعی رو توسعه بدین. مهارت های ضروری شامل:

  • دانش فنی: درک سیستم های ساختمان، مصالح و روش های ساخت و ساز.
  • مدیریت پروژه: برنامه‌ریزی، هماهنگی و نظارت بر پروژه‌های نوسازی برای اطمینان از ماندگاری آنها بر اساس برنامه و بودجه.
  • حل مسئله: شناسایی و رسیدگی به مسائلی که در طول فرآیند نوسازی به وجود میاد.
  • توجه به جزئیات: اطمینان از اینکه تمام جنبه های بازسازی مطابق با استانداردهای کیفیت و مطابقت با مقررات هس.
  • مدیریت پروژه: فرآیند برنامه ریزی، سازماندهی و نظارت بر یه پروژه برای دستیابی به اهداف مشخص در چارچوب زمانی و بودجه معین.
  • بررسی عمیق‌تر مهارت‌های مدیریت پروژه برای نوسازی ساختمون، اهمیت مدیریت ریسک رو آشکار می‌کنه. این شامل شناسایی خطرات بالقوه، ارزیابی تأثیر اونا و توسعه استراتژی هایی برای کاهش اونا میشه. ارتباط موثر و همکاری با اعضای تیم و ذینفعان نیز مؤلفه های حیاتی مدیریت پروژه موفق هس.

گروه معماری و دکوراسیون داخلی ایوان سبز از پیشتازان معماری بر مبنای علم روانشناسی هستن؛ که حاصلِ فعالیت گروهی و گرد هم آمدنِ مهندسین مجرب و متعهد و نیروی کار ماهر و دلسوز هستن.

تماس با ما

شما می تونین جهت دریافت خدمات و یا راهنمایی بیشتر با شماره تلفن های زیر تماس بگیرین.

 تلفن:

۰۲۱ – ۲۲۷۹۵۳۴۰

۰۹۱۲ – ۲۸۳۵۵۶۲

آدرس: خیابان میرداماد، خیابان شاه نظری، خیابان دوم، پلاک ۳۴، واحد دوم جنوبی

 منبع: https://interior-designer.ir/

 

بازسازی ساختمان

۷۵۲ بازديد

 بازسازی ساختمان

 

مرمت، بازسازی، نوسازی و تعمیر. شما می توانید تصور کنید که هر یک از این اصطلاحات کاملاً قابل تعویض هستند. با این حال، هر یک به یک کار متفاوت در یک ملک اشاره دارد. به عنوان مثال، بازسازی آشپزخانه شما مانند بهسازی آن نیست. اصلاح نه نوسازی است و نه ترمیم. درک تعریف هر کدام می تواند به شما کمک کند تا نوع پروژه مناسب مورد نیاز برای ملک خانگی یا تجاری خود را شناسایی کنید - و مطمئن شوید که دقیقاً می دانید چه انتظاری دارید.
 اساساً بازسازی معادل برگرداندن سازه به حالت قبلی است. این معمولاً برای ساختمان‌هایی که دارای اهمیت تاریخی یا با معماری کلاسیک هستند، یک کار رایج است، اگرچه هنوز هم می‌تواند برای هر کار بهبود بزرگی که هدف اساساً حفظ است، اعمال شود. ممکن است شامل تعمیر یا جایگزینی وسایل قدیمی تر، پر کردن سوراخ ها در دیوارها یا کف، و هر چیز مشابهی باشد. بازسازی معمولاً مقدار کمتری از منابع و نیروی انسانی مصرف می‌کند، اگرچه این میزان بر اساس اندازه ملک و قدمت آن متفاوت است. اگر ملکی دارای پایه قوی باشد و نیازی به کار ساختاری عمده نداشته باشد، بازسازی ممکن است بهترین باشد. ایمن سازی اصلاح کاملاً جدا از بازسازی است. این اصطلاح در مورد حذف کامل آلاینده ها یا سایر آلاینده های بالقوه از انواع مختلف مکان ها به منظور اطمینان از ایمنی مداوم کاربرد دارد. به عنوان مثال، اصلاح قارچ و کپک یک راه حل متداول است که برای مقابله با رشد قارچ و کپک برای نتایج پایدار به دنبال آن است. این کار باید توسط متخصصان واجد شرایط انجام شود، زیرا شامل حذف تمام مواد آسیب دیده و خلاص شدن از شر منبع رطوبت اضافی است (در نتیجه مستقیماً ریشه مشکل برطرف می شود). اصلاح می تواند یک کار پیچیده باشد که نیازمند تجهیزات و آموزش مناسب برای ایمن سازی و ایمن کردن خواص برای استفاده مجدد است. با نوسازی، هدف نوسازی یک ملک یا فضا است که با بهبود آن، ظاهر آن ملک را بهتر می کند. این می تواند مقرون به صرفه تر از بازسازی باشد اگرچه به نوع ملک، سن و اندازه آن بستگی دارد. این ممکن است شامل حذف وسایل خاص و جایگزینی آنها با وسایل مدرن تر یا معرفی عناصری باشد که زیبایی شناسی متفاوتی را پرورش می دهند. به عنوان مثال، اگر تصمیم دارید حمام خود را بازسازی کنید، ممکن است وان، سینک و توالت را بیرون بیاورید و به جای آن مدل های جدیدی را در آن قرار دهید. نوسازی یک ملک می تواند سبکی کاملا جدید و تازه به آن بدهد و به ارزش بازار آن بیافزاید. با بازسازی، ساختار ملک را تغییر می دهید. این معمولاً یک فرآیند گسترده است که شامل بیرون آوردن دیوارها، بالا بردن سقف یا افزودن فضای بیشتر به یک اتاق است. 
املاک خانگی و تجاری را می توان از طریق یک پروژه بازسازی، تعمیرات اساسی کامل کرد. این گران ترین و پیچیده ترین انتخاب برای بازسازی یک ملک است و می تواند مقدار زیادی به ارزش بازار آن بیافزاید. بازسازی ممکن است به لوله کشی، کارهای الکتریکی و سایر کارهای مرتبط نیاز داشته باشد. بازسازی به عنوان تغییر یک سازه، خواه این تغییر بیرونی باشد یا داخلی، از ساختار اصلی تعریف می شود. برخی از نمونه‌های بازسازی عبارتند از، اما به این موارد محدود نمی‌شوند.

  •  تغییر کامل ساختار و/یا سبک هر فضا، خانه یا ساختمان.
  • تغییر چیدمان، به طور جزئی یا کلی، هر فضا، اتاق یا منطقه گاراژ از پلان طبقه اصلی.
  • ترکیب اتاق ها یا فضاهای دیگر در یک سازه که زمانی با دیوار یا هر نوع پارتیشن دائمی دیگر از هم جدا شده اند.
  • افزودن یا برداشتن از بیرون و/یا داخل هر سازه.

وقتی کسی در حال برنامه‌ریزی یک پروژه بازسازی ساختمان است، باید بداند که می‌تواند شامل ملاحظات طراحی پیچیده باشد، که باعث می‌شود قبل از شروع هر پروژه بازسازی، نیاز به استخدام یا مشورت با یک پیمانکار و معمار ساختمان با تجربه و مجوز داشته باشد. پروژه های بازسازی باید در اولین بار درست انجام شوند، زیرا اگر مجبور باشید به عقب برگردید و هر گونه نقص در طراحی را برطرف کنید، ممکن است بسیار پرهزینه شود.

دلایل بازسازی ساختمان

از علت های بازسازی میشه به موارد زیر اشاره کرد:

  • تخریب جزئی و یا کلی داخلی یا خارجی آپارتمان
  • گرایش به تغییر و بازسازی آپارتمان و در نتیجه ایجاد تنوع در محیط زندگی افراد
  • افزایش استحکام و پایداری ساختمان در برابر حوادث طبیعی و غیر طبیعی مانند سیل، زلزله و …
  • تصمیم به تغییر کاربری فضاهای ساختمان و تغییر دکوراسیون داخلی آنها
  • افزایش جمعیت در خانواده و در نتیجه نیاز به فضای بیشتر و استفاده بهینه تر از فضای خانه
  • تغییر سبک خانه از کلاسیک به مدرن و یا بالعکس
  • مدرن کردن منزل و همراهی با پیشرفت و تغییرات تکنولوژی

پس از اتمام اجرای تاسیسات مکانیکی و برقی و اجرای دیوار چینی و  سفت کاری های مورد نیاز، نازک کاری شروع می شود. مرحله ای زیبا و به غایت حساس که نظارت بر حسن انجام کارهای این مرحله تجربه بسیار بالایی می خواهد. در این مرحله از بازسازی خانه و آپارتمان، کوچکترین اشتباه خودش را نشان خواهد داد و تمام زحمات مراحل قبلی را زیر سوال می برد.

( اگرچه اشتباه قابل جبران است اما با صرف هزینه مادی و زمانی) این مرحله از کار می تواند شامل هریک از این موارد باشد ( با توجه به نیاز کارفرما ) : اجرای سقف کاذب با نورپردازی های ویژه، تعویض کاشی حمام، تعویض کاشی توالت، تعویض کاشی آشپزخانه، تعویض سرامیک کف واحد، نصب لمینیت یا کفپوش آپارتمان، نصب کابینت جدید، تعویض پنجره ها، نصب شیرآلات جدید، تعویض درب های داخلی، اجرای نورپردازی ویژه، طراحی و اجرای کارهای دکوراتیو.
 مهم ترین خدماتی که ایوان سبز در سیاست کاری خود قرار میدهد: مشاوره، بازدید از محل پروژه و ارائه پیشنهاد مناسب، طراحی خلاقانه با استفاده از نرم افزارهای تخصصی جهت ترسیم نقشه ها بر اساس کاربری فضا، برآورد هزینه براساس طرح ارائه شده، تولید و اجرای پروژه با استفاده از متریال مرغوب، معتبر و استاندارد می باشد.

 

منبع: https://interior-designer.ir/