عمر مفید ساختمان

از اولین مراحل ساخت و ساز همانطور که می دانید تخریب ساختمان بوده این امری است که شاید چندان مورد توجه انجام نگیرد و توسط هر شخصی انجام پذیرد اما این مسئله به این امر مهم پی خواهیم برد که درصورت عدم دانش در این زمینه ممکن است اتفاقی را رقم بزند که برای کارفرما جبران ناپذیر است. به هر گونه اقدامات در جهت جداسازی مصالح از ساختمان به منظور حذف، نوسازی، تعمیر، مرمت و بازسازی تمام یا قسمتی از سازه اطلاق می گردد.

 

 

معمولا زمانی ساختمان را تخریب می‌کنند که عمر مفید آن به پایان رسیده باشد. عمر مفید ساختمان در سه حالت ممکن است به پایان برسد:

 

 

•  زمانی  که عمر مفید خدمت‌ رسانی ساختمان از نظر فنی به پایان رسیده باشد. یعنی ساختمان از نظر سازه‌ای استحکام کافی نداشته باشد.
• حالت دوم زمانی است که عمر خدمت‌ دهی عملکردی ساختمان به پایان رسیده باشد. به طور خلاصه اگرچه سازه ازنظر فنی سرپاست ولی از نظر نیازهای بهره‌برداری شرایط مطلوبی نداشته باشد. 
• حالت سوم نیز زمانی است که ادامه بهره‌برداری از ساختمان، توجیه اقتصادی نداشته باشد. یعنی این که به علت ترافیک و آلودگی هوا محل مناسبی برای زندگی نیست اما بدلیل موقعیت ملک و گران بودن زمین، برای ساخت یک ملک تجاری کاملا موقعیت عالی‌ دارد.

 

 

 

۱) تمام اجزای طرّه‌ای و پیش‌آمده شامل تراس‌ها، بالکن‌ها و اجزای متصل به دیوارهای خارجی ساختمان را باید قبل از تخریب اعضای اصلی سازه، تخریب نمود.

 

۲) پیش از تخریب کف‌ها، باید تمام تجهیزات و تاسیسات روی آن‌ها را برداشت مانند دیوارهای پارتیشن، مخازن ذخیره آب، کولر، چیلر، اطاقک و تجهیزات آسانسور، شوفاژها و کلیه تاسیسات سرمایشی و گرمایشی.

 

۳) سپس تخریب دال‌های کف، از وسط دهانه شروع شده و به سمت تیرهای تکیه‌گاه ادامه می‌یابد.

 

۴) پس از برداشتن کف، نوبت به تخریب تیرها می‌رسد. برای تخریب تیرهای کف ابتدا تیرهای طرّه‌ای تخریب شده و سپس به ترتیب تیرهای ثانویه و تیرچه‌ها و نهایتا تیرهای اصلی تخریب می‌گردند.

 

۵) پیش از تخریب دیوارهای برشی و ثقلی باربر، باید دیوارهای غیر باربر را تخریب کرد.

 

۶) پس از برداشتن تیرها و کف ها، می‌توان ستون‌ها و دیوارهای باربر را نیز تخریب کرد.

 

تخریب دستی

تخریب مکانیکی

تخریب انفجاری

 

 

 

نکته مهم پس از ایمنی، جهت افزایش راندمان و استفاده بهتر از زمان و بودجه، باید عملیات تخریب در کوتاه ترین زمان ممکن انجام شود. سریع ترین روش برای تخریب ساختمان ایجاد انفجار کنترل شده است که البته، در مناطق مسکونی با تراکم ساختمانی بالا عملی نیست. این روش برای ساختمان های بلند مرتبه ای که در وسط یک بلوک شهری مستقل قرار گرفته اند مناسب است.

 

 قیمت تخریب ساختمان

باید بدانید اساسی ترین عامل تعیین قیمت تخریب ساختمان حجم پروژه است. تخریب بیشتر یعنی نیروی کار بیشتر و حمل نخاله ساختمانی بیشتر و در نتیجه قیمت بالاتر. همچنین سختی کار مستقیماً بر روی قیمت تخریب ساختمان اثرگذار است. به عنوان مثال تخریب سقف رابیتس بندی شده و گچکاری شده بسیار سختتر از تخریب کف پارکت لمینت است. در صورتیکه تخریب ساختمان به صورت عمده باشد یعنی کل ساختمان باید تخریب بشود معمولاً قیمت تخریب ساختمان بصورت حجم ساختمان و بر اساس مترمکعب تعیین میشود. در این حالت از حاصلضرب طول و عرض و ارتفاع ساختمان قیمت تخریب ساختمان تعین میشود.

عواملی که در تعیین قیمت دخیل هستند

1- میزان تخریب ساختمان 2- واحد در طبقه چندم ساختمان قرار دارد و اینکه امکان استفاده از بالابر هست یا نه 3- کدام قسمت از ساختمان قرار است تخریب شود به عنوان مثال تخریب دیوار و یا تخریب سقف 4- جنس نخاله ساختمانی سبک است و یا سنگین به عنوان مثال تخریب دیوار دو طرف سیمانی قیمت بالاتری نسبت به تخریب دیوار گچی دارد.
 

خیابان کریمخان، انتهای خردمند جنوبی، ساختمان شماره 2، طبقه 5 ام جنوبی

 

info@sin-group.co
88839788