نیروی انسانی

ساخت‌وساز به چه معناست

فرایندهای ساخت و ساز را بدانید

برخی از پروژه‌های ساخت و ساز، نوسازی و اجرای تعمیرات کوچک هستند، که در آن مالک ممکن است خود به تنهایی به عنوان طراح، پرداخت کننده و کارگر برای کل پروژه عمل کند. اما، در پروژه‌های پیچیده‌تر و بزرگ معمولاً نیاز به تخصص و نیروی انسانی بیشتری دارند، بنابراین مالک می‌تواند با واگذاری یک یا چند عملیات مختلف به شرکت‌های مختلف انجام اموری از قبیل برنامه‌ریزی دقیق، طراحی، ساخت و انتقال کار واگذار کند.

فرایندهای ساخت و ساز

برخی از پروژه‌های ساخت و ساز، نوسازی و اجرای تعمیرات کوچک هستند، که در آن مالک ممکن است خود به تنهایی به عنوان طراح، پرداخت کننده و کارگر برای کل پروژه عمل کند. اما، پروژه‌های پیچیده‌تر و بزرگ معمولاً نیاز به تخصص و نیروی انسانی بیشتری دارند، بنابراین مالک می‌تواند با واگذاری یک یا چند عملیات مختلف به شرکت‌های مختلف انجام اموری از قبیل برنامه‌ریزی دقیق، طراحی، ساخت و انتقال کار واگذار کند.

طرح‌ریزی و پلان

در صورت الزام، یک پروژه ساخت و ساز پیشنهادی باید با سیاست‌های محلی برنامه‌ریزی کاربری اراضی از جمله پهنه بندی و الزامات نظام‌نامه‌های ساختمان مطابقت داشته باشد. به‌طور معمول یک پروژه ساخت و ساز به دلیل تأثیرات احتمالی آن بر همسایه و زیرساخت‌های موجود (حمل و نقل، زیرساخت‌های اجتماعی و تأسیسات از جمله تأمین آب، فاضلاب، برق، ارتباطات، و غیره) ارزیابی خواهد شد. این کار توسط نهادهای ذی صلاح انجام می‌شود که عمدتاً شهرداری‌ها می‌باشند.

تأمین مالی

بسته به نوع پروژه، بانک‌های مسکن، حسابداران و مهندسان هزینه ممکن است در ایجاد یک برنامه کلی برای مدیریت مالی یک پروژه ساختمانی شرکت کنند. احتمال حضور بانکداران مسکن در پروژه‌های مسکن، حتی پروژه‌های کوچک بسیار زیاد است، چرا که معمولاً درآمد صاحبان این خانه‌ها تنها منبع تأمین مالی آنها می باشد. باید بدانید حسابداران جریان پولی مورد انتظار در طول حیات پروژه را مطالعه کرده و بر پرداخت‌های انجام شده در طول فرایند نظارت می‌کنند. افراد حرفه ای از جمله مهندسین هزینه، برآوردگرها و مهندسین متره و برآورد، از تخصص خود استفاده کرده و کار و مواد استفاده شده را به ارزش ایجاد شده ارتباط می‌دهند.

مسائل قانونی مربوط به ساخت و ساز

یک پروژه ساختمانی مجموعه پیچیده‌ای از قراردادهای ساختمانی و سایر تعهدات قانونی است که هرکدام از طرفین باید با دقت به آن توجه کنند. "قرارداد"، معاوضه مجموعه ای از تعهدات بین دو یا چند طرف است و ساختارهایی را برای مدیریت مسائل فراهم می‌کند. به عنوان مثال، تأخیر در ساخت و ساز می‌تواند پرهزینه باشد، به همین دلیل قراردادهای ساخت و ساز انتظارات روشن و مسیرهای مشخص برای مدیریت تأخیرها را تعیین می‌کنند. قراردادهای ضعیف، ناقص و مبهم می‌تواند منجر به سردرگمی و اختلافات پر هزینه شود.

روش سنتی یا طراحی-مزایده-ساخت

روش طراحی-مزایده-ساخت متداول‌ترین و تثبیت شده‌ترین روش تدارکات در ساخت و ساز می‌باشد. در این چیدمان، معمار یا مهندس به عنوان هماهنگ‌کننده پروژه برای مشتری عمل می‌کند. آنها کار و اثر را طراحی می‌کنند، مشخصات و طرح‌های تحویل را آماده می‌کنند (مدل‌ها، نقشه‌ها، و غیره)، قرارداد را اجرا می‌کنند، کارها را به مناقصه می‌گذارند و تمام کارها را از ابتدا تا پایان انجام می‌دهند.

طراحی-ساخت

روش طراحی و ساخت از اواخر قرن بیستم متداول شد، و به این طریق است که مشتری با یک نهاد واحد قرارداد می‌بندد تا آن نهاد طراحی و ساخت را ارائه دهد.

مدیریت ساخت

در روش مدیریت ساخت و ساز،نکته مهم این است که مشتری با طراح (معمار یا مهندس)، مدیر ساخت و ساز و پیمانکاران شخصی قراردادهای جداگانه ای را امضا می‌کند. مشتری نقش پیمانکاری را به عهده می‌گیرد، و مدیر ساخت و ساز یا مدیر پروژه نقش فعال در مدیریت قرارداد با پیمانکاران شخصی را به عهده می‌گیرد .

طراحی

پذیرش و تحویل

پذیرش (Commissioning) فرایند بازبینی و تأیید عملکرد زیر سیستم‌های یک ساختمان جدید (و دارایی‌های دیگر) مطابق با طرح‌های مدنظر طراح و الزامات از پیش تعیین شده مالک می‌باشد.

نگهداری، تعمیرات و توسعه

تخریب

تعریف تخریب (Demolition)، حرفه تکه‌تکه کردن ایمن و کارآمد ساختمان‌ها و سایر سازه هاست. تخریب با ساختارشکنی (deconstruction) تفاوت دارد. در ساختارشکنی، تخریب به صورت انتخابی و جزء به جزء به گونه ای انجام می‌شود که مواد قابل استفاده مجدد و بازیافت باشد اما در تخریب (Demolition)، ساختمان به کلی منهدم می‌شود.

تاسیسات ساختمانی

 صنعت ساخت و ساز بر ساخت و ساز، تخریب، نوسازی، نگهداری یا تعمیر ساختمان و زیرساخت متمرکز است. این خدمات طیف گسترده ای از خدمات را از برنامه ریزی و نقشه برداری گرفته تا ساخت سازه تا خدمات تکمیلی مانند نقاشی و تزئینات را پوشش می دهد. پیمانکار نصب به معنای شخصی است که کار ساخت و ساز یا اجرا را تحت یک قرارداد جداگانه با شهر انجام می دهد و از قیمت گذاری، شرایط و ضوابط این قرارداد برای تهیه تجهیزات برای انجام کار تحت قرارداد جداگانه استفاده می کند. پروژه نصب به معنای پروژه نصب یا ساخت و ساز شامل، اما نه محدود به، یک پروژه تعمیر یا نگهداری است که شامل نصب، ساخت و ساز یا تجهیز مواد، لوازم، وسایل، ماشین آلات یا تجهیزات می شود. پروژه ساخت و ساز خود را طبق برنامه نگه دارید، خطرات فنی را کاهش دهید و از اشتباهات ساخت و ساز با نظارت مستمر جلوگیری کنید. مقررات مربوط به ساختمان، استانداردهای کیفیت و دستورالعمل های شرکت بیمه را رعایت کنید. پنج عامل اصلی ازعوامل موفقیت در مورد هزینه، زمان، کیفیت، مدیریت، فناوری، ایمنی، سازمان و محیط در ساخت و ساز بسیار حیاتی  هستند.

تاسیسات گاز رسانی:


طراحی محاسبه و نحوه لوله کشی سیستم گاز رسانی ساختمان باید طبق استاندارد شرکت ملی گاز ایران باشد.مقدار مصرف گاز ساختمان های مسکونی و تجاری و همچنین طول لوله کشی کم بوده و لوله کشی گاز با شار 178 میلی متر ستون آب معادل 25/0 استفاده می شود .ساختمان های مسکونی ،تجاری با لوله کشی زیاد و مصرف گاز تا120 متر مکعب در ساعت فشار 14/0 کیلوگرم بر سانتی متر مربع معادل psi2 و تاسیسات صنعتی فشار تا 2/4 کیلوگرم بر سانتی متر مربع 60psi استفاده می شود .

تاسیسات بهداشتی (آب و فاضلاب):


دو سیستم جابجایی آب در ساختمان وجود دارد که موازی هم فعالیت میکنند . یک شبکه آب آشامیدنی و مصرفی را تامین میکند و دیگری مواد ضایعاتی جمع شده در لوله ها را خارج میکند. تامین آب مصرفی از طریق منبع اصلی آب صورت میگیرد که برای این کار باید بر نیروی جاذبه غلبه کرد تا آب به تمامی نقاط ساختمان برسد.

سیستم فرعی دیگری در حیطه آب و فاضلاب در ساختمان قرار دارد که هدفش تامین آب گرم مورد نیاز تجهیزات است و از دیگ بخار یا گرم کن استفاده می کند. در سیستم فاضلاب بهداشتی میتوان از لوله های بزرگ تر بهره گرفت زیرا این سیستم بر نیروی جاذبه متکی است و عمل جابجایی سریع تر انجام میشود.


تاسیسات آتش نشانی ( اعلام حریق، اطفاء حریق):


اطفا حریق مجموعه اقداماتی است که برای مقابله با آتش، بوسیله خاموش کردن و کنترل آتش‌ انجام می‌گیرد. اطفای حریق برای حفاظت از سلامت افراد، جلوگیری از آسیب به جان و اموال الزامی است. روش‌های اطفای حریق بستگی به نوع آتش دارد. برای مقابله با آتش باید یکی یا چند عامل اصلی مثلث آتش یعنی هوا، ماده سوختنی و یا حرارت را کنترل کرد که البته امروزه مثلث حریق به منشور حریق تبدیل شده است که ضلع چهارم همان واکنش های شیمیایی است که منجر به ایجاد حریق می گردند. اطفاء حریق به دو گروه دستی و اتوماتیک تقسیم میشود؛ که در نوع دستی، عملیات اطفای حریق به صورت دستی و توسط افراد و یا آتش نشانان انجام می شود و در نوع دوم یعنی اطفاء حریق اتوماتیک، این عملیات به صورت خودکار و بدون حضور عوامل انسانی صورت می‌پذیرد.

تاسیسات ساختمان شامل چه مواردی است؟

تاسیسات ساختمان سیستم هایی نظیر سیستم گرمایشی و سرمایشی، سیستم آب و فاضلاب، سیستم گازرسانی، سیستم های بهداشتی، برق و روشنایی، تهویه مطبوع و … را در بر می گیرد

تاسیسات ساختمانی مکانیکی

اهمیت تاسیسات ساختمان

این مرحله از ساخت و ساز طبق برنامه ریزی های اصولی و نقشه های مهندسی انجام می شود و منجر به بهینه سازی مصرف انرژی و افزایش طول عمر سازه می گردد.

تاسیسات ساختمان سیستم هایی نظیر سیستم گرمایشی و سرمایشی، سیستم آب و فاضلاب، سیستم گازرسانی، سیستم های بهداشتی، برق و روشنایی، تهویه مطبوع و … را در بر می گیرد.

مراحل ساخت تاسیسات ساختمانی

مرحله برنامه ریزی برای بازسازی، بازسازی، یا پروژه های ساختمانی یکی از مهم ترین مراحل در تضمین موفقیت است. بدون دانستن اینکه دقیقاً قبل از شروع کار چه می خواهید، نمی توانید تعیین کنید که آیا نیازهای خود را پس از پایان پروژه برآورده کرده اید یا خیر. بنابراین، به همان اندازه که نیاز دارید برای ایجاد طرح خود برای انتظارات پروژه ساختمانی خود وقت بگذارید.وقتی نوبت به برنامه ریزی می رسد، از چندین روش استفاده کنید تا مطمئن شوید که طراحی و گزینه ها برای شما و شرکت ساخت و ساز کارآمد هستند. استراتژی شما باید دارای سه ویژگی اصلی باشد - بودجه، طراحی و برنامه:

1. بودجه پروژه

برای کسب و کار شما، بودجه روشی حیاتی برای انتخاب پیمانکاران مناسب برای کار خواهد بود. یک بودجه ثابت بر اساس برآورد هزینه مستقل برای کار ایجاد کنید. با دانستن اینکه پیمانکاران معمولاً برای کاری که می‌خواهید انجام دهید چقدر هزینه می‌گیرند، می‌توانید غافلگیری در پیشنهادات نهایی و هزینه‌های بیش از حد در طول ساخت و ساز را کاهش دهید. از درصدی از بودجه خود به عنوان معیار برای پیشنهادهایی که خیلی زیاد یا کم هستند استفاده کنید. به عنوان مثال، شما نمی خواهید بیش از 20٪ از مبلغ بودجه خود را برای پروژه خرج کنید. پیشنهادات را از پیمانکاران مختلف دریافت کنید. اگر هیچکدام کمتر از 120 درصد از مبلغ بودجه بندی شده هزینه ندارند، باید پروژه را به مرحله طراحی برگردانید تا ببینید چه چیزی را می توانید حذف یا تغییر دهید تا هزینه های تیم ساخت و ساز کاهش یابد.

2. طراحی ساخت و ساز

مرحله طراحی نیز برای پروژه تاسیسات ساختمانی شما بسیار مهم است. طراحان باید در نظر داشته باشند که آیا شما نیاز به تطبیق با حفاظت تاریخی یا حفظ یک موضوع یا سبک برای فضای خود دارید. بعلاوه، باید در نظر بگیرید که تیم ساخت و ساز تا چه حد می تواند کار را به خوبی انجام دهد. یک راه برای اطمینان از اینکه طراحی شما هم کاربردی و هم قابل انطباق است، این است که یک طراح یا مهندس مستقل آن را بررسی کند. انجام این کار می تواند به شما کمک کند از تجاوز به بودجه یا تجربه مشکلات پیش بینی نشده جلوگیری کنید.

3. برنامه کاری

 منبع: https://www.assai.ir/