وکيل سجاد کاميار

وکیل الزام به تنظیم سند

زمانی که فردی قبل از انعقاد قرارداد رسمی، میان خود مبایعه نامه یا قولنامه ای را بدون مراجعه به مراکز رسمی تنظیم کند و خود را متعهد کند که در اولین فرصت، نقل و انتقال مورد معامله یا مثلا همان ملک را به صورت رسمی میان خودشان تنظیم کنند اما با رسیدن موعد فروشنده به دلایل مختلف از انجام این کار امتناع کند این موضوع سبب می شود خریدار دعوای الزام به تنظیم سند را مطرح کند.

الزام به تنظیم سند رسمی

الزام به تنظیم سند رسمی :بر اساس ماده ۲۲۰ قانون مدنی، عقود نه فقط متعاملین را به اجرای چیزی که در آن تصریح شده است، ملزم می‌کند بلکه متعاملین به همه نتایجی نیز که به موجب عرف و عادت یا به موجب قانون از عقد حاصل می‌شود، ملزم هستند.

 فروشنده طبق عرف و عادت و مواد ۲۲، ۴۶ و ۴۷ قانون ثبت، ملزم به تنظیم سند رسمی است و قید نشدن آن در سند موجب برائت فروشنده نخواهد بود بنابراین به ‌نظر می‌رسد که در قراردادهایی که عرفا و قانونا باید برای مبیع سند رسمی تنظیم شود، چه این مطلب در قرارداد ذکر شده و چه ذکر نشده باشد، فروشنده ملزم به تنظیم سند رسمی می‌شود.

مزایای وکیل التزام به سند

مزایای وکیل التزام به تنظیم سند غیر قابل انکار است. زمانی که یک وکیل التزام به تنظیم سند مجرب داشته باشید قطعا به راحتی می توانید به نتیجه دلخواه در چنین دعاوی هایی دست یابید. اما برای اطلاع دقیق از مزایا داشتن وکیل التزام به تنظیم سند ادامه مطلب را دنبال کنید:

• وکیل التزام به تنظیم سند مجرب می تواند از هرگونه خسارت احتمالی شما جلوگیری کند.
• چنانچه وکیل التزام به تنظیم سند مجرب باشد می تواند از پیچیدگی های این گونه دعاوی به راحتی عبور کند.
• یک وکیل التزام به تنظیم سند با دقت بندهای مکتوب در قرارداد را بررسی می کند و نکات لازم را به موکل خود یادآوری می کند تا از اشتباه و ضرر و زیان موکل خود جلوگیری کند.

وکیل سجاد کامیار وکیل پایه یک دادگستری

آدرس:  ابتدای اتوبان چمران، خیابان الف، خیابان محمودیه. پلاک ٩. نبش کوچه مهر. طبقه ٢

خیابان ولیعصر، زعفرانیه، خیابان محمودیه. پلاک ٩. نبش کوچه مهر. طبقه ٢

شماره های تماس:

۰۹۱۲۴۳۵۳۴۹۹

۰۲۱-۲۲۰۳۵۰۲۴

۰۲۱-۲۲۰۳۵۰۲۳

منبع: https://www.sajjad-kamyar.com/

خلع ید چیست؟

خلع ید موضوع دعوایی می باشد که مالک مال غیر منقولی مانندزمین وخانه بر علیه متصرف یا همان کسی که مال متعلق به مالک را تصرف کرده مطرح می نماید.واز مرجع قضایی صالح خواستار پایان دادن به تصرفات غیرقانونی خواهدبود.
با توجه به ماده 308 قانون مدنی که «غصب استیلا بر حق غیر است به نحو عدوان» این تصرف را غاصبانه تلقی کرده و مالک می‌تواند با ارائه دادخواست خلع ید به مرجع قضائی درخواست اخراج متصرف از ملک خویش را کند. برای اینکه دعوا قابل طرح در مراجع قضایی بااین موضوع باشدنیاز به احراز سند مالکیت می باشد که در اداره ثبت اسناد به نام مالک باشد ومتصرف که به نوعی غاصب می باشد باید به تصرفات غیر مجازخود خاتمه دهد.
یکی از مهم ترین دعاوی حقوقی دعاوی ملکی است. موسسه حقوقی وکلای رای مثبت متشکل از گروهی از وکلای پایه یک دادگستری است که به صورت تخصصی در زمینه های مختلف از جمله دعاوی ملکی شامل سرقفلی و الزام به تنظیم سند رسمی و پیش فروش ساختمان و غیره فعالیت می کند.

مزایای اخذ وکیل در پرونده‌های دادخواست خلع ید 

• با توجه به شناخت وکیل به قوانین و مواد مرتبط زمان طرح دعوی کاهش پیدا می‌کند.
• در صورت اخذ وکیل دیگر نیازی به حضور مالک هنگام اجرای حکم خلع ید نمی باشد.
• نیاز به اخذ دستور تخلیه از شورای حل اختلاف توسط مالک نیست.
• وکیل می‌تواند خسارت و اجرت المثل (اجاره مدت زمانی که از ملک استفاده شده) را از متصرف دریافت کند.
• وکیل می‌تواند پس از محکومیت متصرف اموال او را جهت اخذ ضرر و زیان توقیف کند.
• همه شرکای ملکی می‌توانند یک نفر را به عنوان وکیل برای دادخواست خلع ید به دادگاه معرفی کنند.   

شرایط دعوای خلع ید

وجود ارکان دعوا به صورت قانونی در زمان طرح دعوای حقوقی در دادگاه لازم است تا دادگاه بر اساس شرایط قانونی و درخواست خواهان رای را صادر نماید. بنابراین باید ارکان قانونی آن وجود داشته باشد، سپس دادگاه اقدام به صدور رای به خلع ید نماید. برای اینکه دعوایی، دعوای خلع ید به حساب بیاید، باید شرایط خاصی داشته باشد که به آن شرایط ارکان دعوی خلع ید گفته می‌شود که در ادامه به توضیح آنها می‌پردازیم:

• مالکیت داشتن خواهان

فردی که تصمیم به اقامه دعوی خلع ید دارد باید مالک مال یا ملک باشد و توان اثبات این مالکیت با سند رسمی مالکیت و قانونی در دادگاه را داشته باشد. در شرایطی که مالک مال غیرمنقول دارای سند عادی است و یا فاقد سند می‌باشد ابتدا باید اقدام به اقامه دعوی مالکیت در جهت اخذ حکم مالکیت از طرف دادگاه کند و سپس با اثبات مالکیت خود بر ملک مورد نظر بر اساس این حکم، جهت اقامه دعوا اقدام کند.

• غیر منقول بودن مال

دعوای خلع ید تنها زمانی که فردی اقدام به تصرف غیرقانونی مال غیرمنقول شخص دیگری می‌کند مطرح می‌شود و مالک می‌تواند با توجه به شرایط، اقدام به اقامه این دعوا کند و رفع تصرف را پیگیری کند.

• تصرف عدوانی

باید تصرف انجام شده با قهر و غلبه و به صورت عدوانی باشد و مالک رضایت نداشته باشد.

• استیلا بر مال توسط مدعی علیه

جهت اقامه دعوا خلع ید نیاز است فرد متصرف به مال استیلا پیدا کرده باشد یا به زبان ساده بر مال تسلط پیدا کرده باشد.

هزینه های دادرسی خلع ید

دعاوی خلع ید برای اموال غیرمنقول است و به عنوان یک دعاوی مالی شناخته می شود. هزینه دادرسی وکیل خلع ید باید مطابق قانون پرداخته شود. هزینه دادرسی خلع ید کاملا حساب شده تعیین می شود. هزینه دادرسی خلع ید براساس ارزش ملک محاسبه می شود و حدودا سه و نیم درصد از ارزش ملک برای هزینه دادرسی باید پرداخته شود. در واقع هزینه دادرسی خلع ید و ارزش ملک توسط یک کارشناس رسمی که از طرف دادگستری فرستاده شده تعیین می گردد.

 
آدرس

ابتدای اتوبان چمران، خیابان الف، خیابان محمودیه. پلاک ٩. نبش کوچه مهر. طبقه ٢

شماره های تماس

۰۹۱۲۴۳۵۳۴۹۹

۰۲۱-۲۲۰۳۵۰۲۴

 منبع: https://www.sajjad-kamyar.com/